Gayrimenkul hukuku, toplumun temel taşlarından biri olan taşınmaz malların hukuki düzenlemelerini inceleyen bir hukuk dalıdır. Bu alan, sahiplik hakları, kullanım hakları, devir işlemleri ve diğer birçok konuyu kapsamaktadır. Gayrimenkul hukuku, genellikle asliye hukuk mahkemelerinde ele alınır ve medeni kanun ve diğer ilgili mevzuatlara dayanır.
Gayrimenkul Hukuku Nedir?
Gayrimenkul hukuku, taşınmaz malların sahipleri, kiracıları ve diğer ilgili taraflar arasındaki hukuki ilişkileri düzenler. Bu hukuk dalı, geniş bir yelpazede konuları içerir ve çeşitli davaları kapsar.
Gayrimenkul Hukuku Neleri Kapsar?
Tapu Davaları: Taşınmaz malın tapu kaydıyla ilgili hukuki konuları içerir. Tapu davaları, tapu iptali, tescil ve mülkiyetle ilgili anlaşmazlıkları kapsar.
İstihkak Davaları: Mülkiyet hakkına ilişkin anlaşmazlıkları düzenler. Kişiler arasında mülkiyet hakları üzerine açılan davaları içerir.
Kamulaştırma Davaları: Devletin kamusal amaçlar için taşınmaz mülkiyeti üzerindeki hakları düzenler. Kamulaştırma sürecini ve tazminat konularını kapsar.
Kira Davaları: Kiracılar ve mal sahipleri arasındaki hukuki ilişkileri düzenler. Kiracılık sözleşmelerinden doğan davaları içerir.
İzale-i Şuyu Davaları: Ortak mülkiyet durumlarını çözmek amacıyla açılan davaları kapsar. Miras, aile içi anlaşmazlıklar ve ortak mülkiyetle ilgili konuları içerir.
Gayrimenkul Hukuku Alanına Giren Davalar
Müdahilenin Önlenmesi Davası: Mülkiyet hakkını ihlal eden üçüncü tarafların önlenmesine yönelik açılan davaları içerir. Gayrimenkul üzerindeki hakların korunmasına odaklanır.
Tapu İptali Davası: Tapu kayıtlarının düzeltilmesi veya iptali için açılan davaları içerir. Yanlış tapu kayıtlarının düzeltilmesini amaçlar.
Ortaklığın Giderilmesi Davası: Ortak mülkiyet durumlarının düzenlenmesi için açılan davaları içerir. Ortak mal varlıklarının bölüşümüne yönelik hukuki süreçleri kapsar.
Gayrimenkulün Kamulaştırılması: Devlet tarafından taşınmaz malın kamulaştırılmasına ilişkin hukuki süreçleri düzenler. Kamusal projeler için mülkiyet haklarının devrine odaklanır.
Şufa Davası: Miras hukuku ile ilgili taşınmaz mal üzerindeki diğer mirasçıların haklarını düzenler. Miras paylaşımı sürecinde ortaya çıkan anlaşmazlıkları içerir.
Miras Hukuku ile Alakalı Gayrimenkul Davaları: Mirasçıların taşınmaz mal üzerindeki haklarına yönelik hukuki süreçleri içerir. Miras davalarının gayrimenkul varlıkları üzerindeki etkilerini inceler.
Yabancıların Gayrimenkul Edinmesi Hukuku
Yabancıların Türkiye’de gayrimenkul edinmesini düzenleyen hukuki çerçeve, taşınmaz mülkiyetinin sınırlamalarını ve izin süreçlerini kapsar. Bu bağlamda, yabancı yatırımcıların gayrimenkul sahibi olma süreçleri, izin alınması gereken durumlar ve sınırlamalar detaylı bir şekilde ele alınır.
Gayrimenkul Alanında Hizmetlerim
Sizlere geniş bir yelpazede gayrimenkul hukuku hizmetleri sunmaktayım. Müvekkillerimin ihtiyaçlarına odaklanarak, uzman ekiple çeşitli konularda hukuki destek sağlamaktayım.
- Tapu İptal ve Tescil Davaları: Tapu kayıtlarının düzeltilmesi veya değiştirilmesi amacıyla açılan davalarda müvekkillerimizi temsil ediyoruz. Dava sürecinde etkin bir şekilde hukuki destek sunuyoruz.
- Müdahalenin Men’i ve El Atmanın Önlenmesi Davaları: Müdahale ve el atma durumlarında müvekkillerimizin haklarını korumak amacıyla dava hazırlıklarını yapıyor ve süreç boyunca profesyonel temsil sağlıyoruz.
- Şuf’a, Ön Alım Davaları: Şuf’a ve ön alım hakkına ilişkin davaların hazırlık sürecini üstleniyor, müvekkillerimizi dava boyunca temsil ediyoruz.
- Muris Muvazzası – Mirasçıdan Mal Kaçırma Davaları: Miras konularında doğan anlaşmazlıklarda müvekkillerimizi temsil ediyor ve haklarını savunuyoruz.
- Kamulaştırma ve Tezyid-i Bedel Davaları: Kamulaştırma süreçlerinde müvekkillerimizi temsil ediyor ve tezyid-i bedel taleplerini hukuki zemine taşıyoruz.
- İmar Plan Değişiklikleri ve İdari Süreçler: İmar plan değişiklikleri ile ilgili idari süreçleri takip ediyor, gerekli durumlarda iptali için yargısal yollara başvuruyoruz.
- Yabancıların Mülk Edinmesi Danışmanlığı: Yabancıların Türkiye’de mülk edinme süreçlerinde danışmanlık hizmeti sunuyor ve süreci titizlikle takip ediyoruz.
- Taşınmaz Alım Satım Hukuki Danışmanlık: Taşınmaz malların alım ve satımıyla ilgili hukuki danışmanlık hizmeti sunuyoruz.
- Ayni Hakların Tesis ve Terkini: İpotek, intifa, irtifak gibi ayni hakların tesis ve terkini içeren işlemlerde müvekkillerimize hukuki destek sağlıyoruz.
- Kira Hukuku: Kira sözleşmelerinin hazırlanması, yönetilmesi, feshi ve kira süreçlerinde tarafların temsili konularında profesyonel destek sunuyoruz
Gayrimenkul hukuku, bireylerin, şirketlerin ve devletin taşınmaz mallar üzerindeki haklarını ve sorumluluklarını düzenleyen karmaşık bir hukuk dalıdır. Bu konuda derinlemesine bilgi sahibi olan bir avukatın rehberliği, bu kompleks hukuki süreçlerde oldukça önemlidir.
Sizde Gayrimenkul Hukuku alanında uzman bir avukattan destek almak için hemen iletişime geçebilirsiniz.